1. مرحبا بكم في أسواق ستي أكبر المواقع التجارية شعبية
    إستبعاد الملاحظة

فرصة نادرة و ذهبية لجني ربح يتجاوز 300 ألف يورو خلال شهر ان شاء الله!!

الكاتب: جوهر برلين, بتاريخ ‏30 أكتوبر 2009.

  1. جوهر برلين

    جوهر برلين تاجر مميز

    إنضم إلينا في:
    ‏24 سبتمبر 2009
    المشاركات:
    237
    الإعجابات المتلقاة:
    0
    الإقامة:
    Berlin
    معلومات أساسية

    - فندق السفير : يقع شرق مدينة برلين (40كلم)
    - يطل على بحيرة موتسن الشهيرة
    - يتكون من 11 غرفة مجهزة و مطعم كبير يتسع لـ 200 شخص
    - مأوى كبير للسيارات يتسع لـ 40 سيارة أو يزيد.
    - يقع الفندق على بعد 18 كلم من مطار برلين الجديد و الذي سوف يتم افتتاحه سنة 2010 و سيكون أكبر مطار في أوروبا.
    - يقع الفندق على بعد 800 متر فقط من ملعب الغولف الشهير
    - يقع الفندق على بعد 20كلم من مدينة التروبيكال آيلاند الاصطناعية السياحية و التي يرتادها الزوار من مختلف أنحاء ألمانيا و أوروبا.
    - الفندق صالح أن يكون منتجعا و مركزا للفرق الرياضية لو أحكم استغلال الأراضي المحيطة به.

    المطلوب


    قيمة الفندق في السوق 600 ألف يورو
    صاحب الفندق مضطر للبيع في أسرع وقت ممكن لأن عليه ديون و موافق على البيع بـ 280 ألف يورو فقط شرط أن يتم البيع في أسرع وقت ممكن.
    بالامكان بيع الفندق بعد شهر و تحقيق ربح يتجاوز 300 ألف يورو أو تشغيل الفندق.
    <!-- google_ad_section_end -->
     
  2. hakeem2

    hakeem2 تاجر مميز

    إنضم إلينا في:
    ‏7 أكتوبر 2009
    المشاركات:
    221
    الإعجابات المتلقاة:
    0
  3. جوهر برلين

    جوهر برلين تاجر مميز

    إنضم إلينا في:
    ‏24 سبتمبر 2009
    المشاركات:
    237
    الإعجابات المتلقاة:
    0
    الإقامة:
    Berlin
    أخي العزيز :
    أشكرك على اهتمامك و أود توضيح ما يلي :
    تحفظك في محله و قناصي الفرص موجودون في كل مكان و لكن في هذه الحالة ليس لهؤلاء القناصين و لا لغيرهم أي أمل في هذه الفرصة و هذا الفندق و ذلك للسبب التالي وهي أنني أنا المستأجر لهذا الفندق منذ 01-01-2009 و قمت اضافة الى عقد الايجار بتوثيق عقد شراء عند كاتب عدل و ينص هذا العقد على أنني الوحيد المخول قانونيا بشراء الفندق و ذلك الى أجل 31-03-2010 فاذا انقضى هذا الأجل و لم أقم بشراء الفندق فانه يحق لصاحب الفندق أن يبيع الفندق لأي شخص آخر و لكن الى حد تاريخ 31-03-2010 لا يحق للمالك بأي حال من الأحوال أن يبيع الفندق الا بعد موافقتي و التنازل عن أفضليتي في الشراء.
    و حيث أن صاحب الفندق يمر بفترة صعبة جدا و عليه ديون فقد وافق ببيع الفندق ب 280 ألف يورو فقط علما بأنني عندما وقعت معه على عقد الشراء فقد تم الاتفاق على سعر 420 ألف يورو مع استئجار لمدة سنة و نصف و لكن ماتأكدت منه هو أن مالك الفندق قد أفلس وهو ما دفعه للموافقة على 280 ألف وهو ثمن زهيد جدا جدا.
    آمل أن تكون الصورة قد توضحت الآن و أرجو منك دراسة الموضوع بجدية لأنها فعلا فرصة قد لا تتكرر.
    مع أغلى تحياتي
    أخوك جوهر الربيع
    برلين
     
  4. hakeem2

    hakeem2 تاجر مميز

    إنضم إلينا في:
    ‏7 أكتوبر 2009
    المشاركات:
    221
    الإعجابات المتلقاة:
    0
    اولا اشكر لك اخي جوهر برلين سعة صدرك وسرعة ردك ..

    وثانيا اشكرك على كافة الايضاحات المبهمه سابقا لي او لاي مستثمر اخر..

    ثالثا ارجو توضيح بعض النقاط الاخرى كم قيمة الايجار وماهو نوع العقد المبرم بينكما والذي بموجبه تملكت احقيت الشراء كما ارجو ارسال صوره من العقد الذي يخولك بالاحقيه في الشراء على ايميلي في الرد السابق
    كما انه يوجد العديد من الاسئله الخاصه التي اتمنى ان تكون الاجابه عليها على الايميل سأرسلها على ايميلك الخاص.
    ولانني جاد جدا في دراسة هذه الفرصه ارجو ان يكون تفاعلك بنفس مستوى التفاعل الاول

    تحياتي لك اخي جوهر برلين ..
     
  5. جوهر برلين

    جوهر برلين تاجر مميز

    إنضم إلينا في:
    ‏24 سبتمبر 2009
    المشاركات:
    237
    الإعجابات المتلقاة:
    0
    الإقامة:
    Berlin
    أخي العزيز :
    لا شكر على واجب و أنا في انتظار أسئلتك للرد عليها بكل رحابة صدر و دقة ان شاء الله.
    قيمة الايجار هي 4.165 يورو علما بأنه ليس الايجار العادي للفندق انما أنا حصلت على هذه القيمة نظرا لأنني وقعت عقد شراء و لكن أعتقد أن الايجار العادي يكون في حدود 7 آلاف يورو أو يزيد.
    نوعية العقد الممضى بيني و بين مالك الفندق هو عقد بيع مع تأجيل التنفيذ أي أنني ان أردت اتمام الشراء فان ذلك يتم خلال هذه الفترة أي الى أجل أقصاه 31-03-2009 و بعدها ان لم أشتر يصبح العقد باطلا و يحق للمالك بيعه لمن يريد و بالمبلغ الذي يريده.
    و الحقيقة أنني بهذا العقد ألزمت مالك الفندق أن ينتظرني حتى أجمع له ثمن الفندق أو أجد ممول وهو ما أنا بصدد القيام به عن طريق البنوك الاسلامية و المستثمرين العرب الا أنه بلغني أن صاحب الفندق وهو ايطالي من أصل سوري يعاني من ضائقة مالية و عليه ديون فسألته عن امكانية البيع بثمن أقل و فاوضته فوصلت معه الى 280 ألف وهو لعمري مبلغ زهيد و قد لا يمثل حتى قيمة الأرض عدا البناء و التجهيزات و كما ذكت فالفندق صغير و لكنه يطل على بحيرة جميلة جدا و هناك أخ فاضل من السعودية قدم الى برلين في زيارة فاصطحبته الى الفندق و أبدى اعجابا شديدا بالمناظر الطبيعية المحيطة بالفندق و لك أن تسأله عن الفندق ان أردت التأكد من صحة ما أقول و الأخ مقيم في الرياض.
    أنا في انتظار بقية الأسئلة للرد عليها على الخاص أما عن العقد فسوف يتم ارساله يوم الاثنين ان شاء الله عندما تأتي السكريتيرة لأنني لا أدري أين تضع العقد.
    وفق الله الجميع
     
  6. جوهر برلين

    جوهر برلين تاجر مميز

    إنضم إلينا في:
    ‏24 سبتمبر 2009
    المشاركات:
    237
    الإعجابات المتلقاة:
    0
    الإقامة:
    Berlin
    1 يورو = 5,52 ريال سعودي( بتاريخ اليوم 01-11-2009)
     
  7. ابوقاسم

    ابوقاسم تاجر

    إنضم إلينا في:
    ‏24 أكتوبر 2009
    المشاركات:
    21
    الإعجابات المتلقاة:
    0
    بالتوفيق .....
     
  8. hakeem2

    hakeem2 تاجر مميز

    إنضم إلينا في:
    ‏7 أكتوبر 2009
    المشاركات:
    221
    الإعجابات المتلقاة:
    0
    اهلا بك اخي جوهر..

    كيف تم تقييم الفندق ب 600 الف يورو مع ان العائد على رأس المال roi ضعيف وهل هناك مكاتب تقييم قيمت الفندق بهذا السعر وهل يوجد ضمانات لبيعه ب 600 الف يورو ..
     
  9. جوهر برلين

    جوهر برلين تاجر مميز

    إنضم إلينا في:
    ‏24 سبتمبر 2009
    المشاركات:
    237
    الإعجابات المتلقاة:
    0
    الإقامة:
    Berlin
    أخي العزيز :
    السلام عليكم و رحمة الله و بركاته
    - تم تقييم قيمة الفندق بناء على مساحة الأرض الاجمالية و ثمن المتر المربع في المنطقة و و المساحة المبنية و مكونات الفندق و تجهيزاته و معداته.
    - نعم هناك من قيم الفندق بأكثر من هذا الثمن
    - العائد على رأس المال ليس ضعيفا خاصة اذا تم تشغيل الفندق أو حتى تأجيره و لا يمكن الحكم بما استأجرته انا لأن هذا كان على خلفية عقد البيع المبرم بيني و بين المالك.
    - أنا أتحدث عن معطيات و أرقام و دراسات و لا يمكن بأي حال من الأحوال أن أقدم ضمانات و لكن ما أعلمه و أؤكده هو قيمة الفندق في السوق و قد ترتفع أكثر اذا علمنا أنه سوف يتم خلال سنة ان شاء الله افتتاح أكبر مطار في أوروبا على بعد كيلومترات من الفندق.
    أحد الألمان المختصين في المطاعم و الفنادق قيم الفندق ب800 ألف يورو !!!
    و الله الموفق
     
  10. جوهر برلين

    جوهر برلين تاجر مميز

    إنضم إلينا في:
    ‏24 سبتمبر 2009
    المشاركات:
    237
    الإعجابات المتلقاة:
    0
    الإقامة:
    Berlin
    أنا في الرياض وهذا رقم جوالي 0506744126
     
جاري تحميل الصفحة...

مشاركة هذه الصفحة