1. مرحبا بكم في أسواق ستي أكبر المواقع التجارية شعبية
    إستبعاد الملاحظة

مهم جداً لعموم العقاريين وطالبي العقار عموماً لاتفوت الفرصه بالدخول وأبداء رأيك

الكاتب: المميزالاول, بتاريخ ‏24 أغسطس 2011.

  1. المميزالاول

    المميزالاول تاجر مميز

    إنضم إلينا في:
    ‏29 أكتوبر 2009
    المشاركات:
    214
    الإعجابات المتلقاة:
    0
    منقول
    مهم جداً لعموم العقاريين وطالبي العقار عموماً لاتفوت الفرصه بالدخول وأبداء رأيك
    في لقاءفهد بن عبدالمحسن بن سعيد في سي ان بي سي مع راشد الفوزان .. قبلأمس الأحد وهو من كبار عقاريي الرياض وقد قال كلاما هاما جدا عن العقار أقتبسمنه:
    العقار سيهبط 50 % بحلول رمضان القادم ( السكني ) وخاصة المخططاتالحديثة ..
    شبه إفلاس تعرض له أربعة من العقاريين الكبار ممن استفادوا منعلاوات الاصدار في سوق الأسهم .. وهو عقاب الهي حسب قوله ..
    مواد البناءمتكدسة في المخازن .. بكثرة وستواصل الهبوط الحاد ..
    ينصح بالتريث وعدم شراءاي عقار خلال الأربعة اشهر القادمة ..
    لكن من تعتقد انه منهولاء الاربعة الكبار حسب علمك ومنهم وكيف كان تأثيرهم على السوق العقاري
    احدهميدعى الحـــكــــيــــــر
    فمنهم الباقون
    تراجع اسعار العقار للاسبابالتالية
    1- دخول شركات كبيرة .
    2- السماح بالبناء لاكثر من دورين كما كانسابقا.
    3- تغير افكار الجيل الجديد للشقق بدل الفلل والقصور.
    4- تدخل الدولةللاحساس بمشكلة الانفجار السكاني والضغط الشعبي اكثر من 70% لايملكون مساكن
    الأكيد إن فيه تضخم بأسعار الأراضي والعقار بشكل عام في المملكه والمثليقول ما طار طير وارتفع إلا وكما طار وقع

    وماطار طير ورتفع الاكماء طار وقع
    عندي مثال يمكن بعيد عن العقار لاكن الشي بالشي يذكر



    الارتفاعات والأنخفاضات
    كانن فراخة النخل (فسائل النخل) قيمة الواحدة من 1100 الى 1500 ريال وبعد فترة بدئت ترتفع بشكل جنوني حتى وصلت الى 3000 ريال للفسيلة وقالوبسبب الطلب على انتاجها من التمور وكان التمر رخيص نوع ماء فقط جت موجت غلاءومضاربات يباع الفرخ (الفسيلة) و هو بإمه من مرتين لثلاث مرات قبل القلع وبعدهابفترة وقف الطلب صارة حالة ركود وبدى السعر ينزل حتى وصل الهاويه ولا تقولون ماعليهطلب عليه طلب و أنتاجه عليه طلب و أسعار جداً مرتفعة لآكن سبب نزول سعرة مضاربات ونتهت 0

    جريدة الرياض
    خرج الامير عبدالعزيز ال مقرن عن صمته ليقولكلمته
    الشراء في الوقت الحالي اعتبرها مغامره وكل شخص حر في تصرفاتهولكن من باب الامانه اقول من يريد ان يشتري الان فيتامل توجه الدوله وخطتها القادمهولا يستعجل في امره فيغبن او يغرر به
    من واجبي ان اطلعالجميع على المستجدات حتى لايقع ضحيه دعايه من قبل تجار العقار الذين بالغو فيجشعهم ضد المستهلك وان يكون على اطلاع بتوجه الدوله ويبني عليها قراراته
    لاتهتم في الزيادات التي تحدث فهي لايهام الناس ان الزيادة مستمره ولكييتسابقون للشراء خوف من الزيادة ولكن هذا تكتك تجار فلا تنجرفون خلفها والقادم اجملبإذن الله
    فقط الصبر فلا يوجد قدره شرائيه للمواطن بمسايره جشعهم لذلك سوفيضطرون للتراجع الى اكثر من 50% المسائله مساله وقت فقط لاغير
    جدد اجارك لسنهاو حتى لسنتنين وستفرج ان شاء الله افضل ان تشتري الان وتجد نفسك مغبون بعد عدةاشهر
    الاهم من هذا كله انتبه للمطبلين في الانترنت فهم موظفين لدى شركاتتطوير وشركات تسويق عقاري وهم انفسهم غير مقتنعين بالاسعار الحاليه ولكن هذا مجالعملهم عند هوامير العقار
    توقع وزير المالية السعودي الدكتورابراهيم العساف أن يتم اقرار قانون الرهن العقاري خلال الربع الأول من العامالحالي، مشيراً الى ان القانون أصبح الان في يد مجلس الوزراء ومجلس الشورى.
    وقال الوزير السعودي في مقابلة خاصة مع قناة العربية انه "كان هناك عقبةأمام اقرار هذا النظام"، الا أن هذه العقبة زالت بعد المناقشات التي تلت اقرارالموازنة العامة للمملكة.
    تفاصيل الخبر
    بالتاكيد في حالة تم تطبيقه خلالالاشهر القليله القادمه سيكون بدايه خير على الطبقة المتوسطه ومادونها
    الان عرفنا السر وراء الدورات المكثفه التي تعقدللتثمين العقاري في كل من الرياض والشرقيه وجدة
    لو نلاحظ تحرك في الفترهالاخيرة حرص قيادة المملكه ووزير البلديات لجمع الاراضي الحكوميه وايصال الخدماتلها لعرفنا ان هناك توجه الى الرهن العقاري
    لو لاحظناعمليات البيع التي تتم في مخططات تجار العقار الكبار وعلى رأسهم السعيدان والراجحيبالبيع خلال الأسابيع الماضية على مخطط اشبيليا 2 ومخطط القمر شمال الرياض لعرفناان لديهم علم بما يجري خلف الكواليس
    لو لاحظنا عمليه التسهيل فيالبنوك في الأشهر الأخيرة لعمليات القروض الشخصية وتجدها في كل مكان لعرفنا ان هناكشي يحاك في الخلف لكسب اكبر عدد ممكن وكلبشه الأفراد قبل الرهنالعقاري
    لو لاحظنا دخول الشركات العقارية الصينية والتسهيلاتالمقدمة لها وللمستثمر الخارجي وتسهيل إجراء التصاريح بحيث لا تتجاوز الساعةوالتصريح لديهم لعرفنا ان هناك توجه قوي لحل مشكله العقار في السعودية والاقتصادبشكل عام
    لو لاحظنا في الفترة الأخيرة اهتمام الحكومة وعقد اجتماعات مكثفهما بين وزارة المالية ووزارة الشئون البلدية والقروية وهيئة الإسكان لعرفنا انالملك مهتم جداً بموضوع حل مشكله الإسكان
    لو لاحظنا توجيه وزيرالبلدية والقروية الأمير منصور بن متعب بتحديد جدول زمني لا يتعدى شهر لتسليمالأراضي الحكومية لهيئة الإسكان لعرفنا ان هناك نيه لعودة العقار الى وضعه الطبيعي
    لو لاحظنا كثرة المطبلين للارتفاع وانه امر عادي لعرفنا ان هناك ضربه قاضيهولنا تجربه في منتجات قبلها عندما كان التطبيل في كل مكان
    لو رجعنا للتاريخالى الوراء لعرفنا ان العقار وصل الى الذروه في عام 1400 ومن ثم عاد الى وضع لم يكنيتوقعه احد
    لو رجعنا الى عام 2006 لعرفنا ان كل شي جائز فقد وصل سعر المترالذي كان يعرض 600 مئة وصل سعره الى 200 ريال للمتر
    كل شي جائزفي هذه الحياة فلا تستغربون ما سوف يحدث في المستقبل
    كلها في علم الغيب ولكنالفطن من يطلع على الأمور ويعرف اين يتجه بنا العقار ان عاجلاً ام اجلاً
    افتح اي صحيفه وشاهد كميه العروض الموجوده فيها وتعرف اين يتجه العقار
    اذهب الى اي حي وشاهد كميه العروض عندها ستعرف مالذي يخبئه الوقتالقادم
    نتمنى الا يخسر مسلم ونتمنى من كل شخص ان يقيس الامور قبل الاقدامعلى شراء ارض او منزل او استثمار حتى يعرف توجه الحكومهوالصبر زين 0
    وصل اللهم على محمد وعلى المحمد الطيبين الطاهرين
     
  2. المميزالاول

    المميزالاول تاجر مميز

    إنضم إلينا في:
    ‏29 أكتوبر 2009
    المشاركات:
    214
    الإعجابات المتلقاة:
    0
    رد: مهم جداً لعموم العقاريين وطالبي العقار عموماً لاتفوت الفرصه بالدخول وأبداء رأيك
    (مـــــــــــــــــــــــــــــــــــــنــــــــــ ـــــــــــــــقــــــــــــــــــــــــــــــــــ ـــــــــــول من منتدى عقاري
    صاحب مكتب عقاري كبير مستثمر )
    أنتظر و الخير قادم أن شالله هل من المعقول أن تشتري أرض بسعر فلة أو قريب من سعر فلة و اذا أخذت لفه و جدت فلة بسعر الارض وش الدليل أن الارض بيد تاجر جشع وبالحقيقة لا تسوى هذا السعر واكبر دليل عند يتم حراج للأراضي بمنطقة ماء تحصل ان الارض تباع بنصف أو الثلث قيمة حد التاجر بمخطط مجاور عليك أن تنتظر قليلاً فالخير قادم أن شالله لأن مابعد هذا الغلاء غلاء فإنت اما بعد فترة ستشتري باقل من هذا السعر و في أسوى الاحوال أن يثبت السعر و تجد ماتريد بمكان راقي بنفس هذا السعر ، مكرهاً أخاك لا بطل لانه لايوجد لدى صاحب الحاجة سيولة لشراء بهذا السعر المبالغ و التاجر والله مايشري بهذا السعر المبالغ الآ للمضاربة و خلاص اللعبه أنكشفت و تدبس من تدبس بهذا السعر المبالغ لانه حتى صغار التجار (فراخة الجشعين ) بلشانين هالحين والدليل ان كثيرن من العقيقيريين الي ناشرينهم كبار التجار كالكلاب البليسية يدخلون على مواضيع الانخفاض و يلطلطون بكلام غير منطقي ولو هم واثقين من انفسهم ومن الارتفاع لصمتو لسكتو ،،((_(( أذا كثر عرض العقار و قل الطلب عليه قذف التاجر ماعنده من عقار كالمر الذي على الكبد وتلقفه القاع )) فلا تكن بالقاع ولك العز و الكرامه ، 0 ____________أقتباس من فرق بين الاسهم و العقار و الرد عليه ______ولاكننى في اثناء تفكيري في الفرق بين العقار والاسهم اجد الف فرق وفرق
    الفرق يا سيدي بين الاسهم والعقار ببساطه
    الاسهم ملوثه بالربا والعقار اسثمار نقي
    ملاحظة من رجل بسيط يأخي العزيز كيف نقي وهم يشترون الاراضي و يحتكرونها بقصد الاستثمار ولا يزكون عليهاء لا يخرجون ما أمرهم الله به ، انا لا ادخل بذمتي شي لاكن كيف عنده اراضي بالملايين و يزكي عليها ،* الآ من رحم الله لطفاً أرغب أفادتنا بكل ذمة من صاحب الموضوع و من المختصين غير المطبلين 0 ومن أخي ابو برهومي الذي أيد كلام الاخ العزيز صاحب الموضوع و يحب أرتفاع العقار لا اعلم لماذا ، انا اقف عند كلمة نقي و العالم الله و حدة سبحانه ثم اهل العلم و الخبرة 0 ​
     
جاري تحميل الصفحة...

مشاركة هذه الصفحة